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前海深港现代服务业合作区十四、十六 开发单元规划

發布時間:2019-07-08來源: 閱讀數:1048

獲得獎項:二等獎

項目類型:詳細藍圖

編制單位:廣東省城鄉規劃設計研究院深圳分院

德国慕尼黑AP国际建筑事务所联合体  

編制時間:2012.10.12


一、項目背景

2010年8月26日,国务院批复同意《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》,确定前海合作区的战略定位为“粤港现代服务业创新合作示范区”。同年9月,开展了《前海深港现代服务业合作区综合规划》编制工作,并于 2012年4月26日市政府审议通过。规划倡导以单元开发模式实规划,划定了22个开发单元和102个街坊。在此背景下开始了本次单元规划的编制工作。十四、十六开发单元位于前海深港现代服务业合作区的妈湾片区,招商综合保税区的北部。单元背靠大小南山,面临前海湾,既是合作区海上门户的起点,也是综合发展带的端点。


二、規劃思路

本次规划以上层次规划为指引,与周边开发单元进行紧密结合,以“绿色地毯”“前海客厅”“水城城门”“在公园中生活与工作”“高效集约与低碳生态有机平衡”等创新设计理念形成片区特色城市空间,同时借鉴国内外相关成熟经验及技术方法, 提出以“绿色账号交易”“地上权”“单元平衡制度”等新技术方法作为片区的实施策略,让片区成为前海的“海上门户”和“国际港城”。


三、主要內容

1. 规划目标

十四、十六單元肩負媽灣片區未來城市功能發展的重要職能。優先發展國際級航運服務綜合産業功能與産業鏈配套功能以及海洋文化複合多元功能,創建高效集約與低碳生態融合的世界級特色主題航運創新服務中心與海洋文化活力中心。

2. 空间结构与功能布局

以放射狀通海的“井”字形綠態公共空間網帶爲主框架,通過網絡空間結構串連與融合航運服務與海洋文化複合多元功能。沿前海灣灣口布局海洋文化MALL綜合體區與海洋文化服務區,將主題航運商務區布局在“井”字網絡的核心區,在緊臨南側十八單元的保稅區與東側十五單元現代物流總部,布局綜合性主題信息服務區,並配置科技創新SOHO區。

3. 城市设计

构建“井”字形绿态公共空间网带以及与其相 对应的“手指式”“岛式”空间导向体系,打造前 海湾系列城市门中的“中国前门”与“妈湾门”以 及“井”字形公共空间中的系列城市主题特色空间。围绕轨道站点进行高强度开发,构成高层集聚区,并结合系列“节点式”“跳跃式”制高点区,整体形成“中间高四周低”“高低起伏”“疏密有致”的面向中国南海与前海湾的特色城市轮廓界面构图。





四、創新特色

1.六条放射状通海“井”字形“绿色地毯”公共 空间

凭借特有的双海岸景观资源优势,构建放射状通海的“井”字形绿态网带。作为公共空间主框架的复合功能绿态网带,通过其对街区界面骑楼、通廊等和地块内院、后院的多向空间渗透以及部分建筑地面架空层直接渗透,构成序列绿态空间与公共空间层级规划结构体系,从而形成城市空间的“绿 色地毯”,建立“在公园中生活与工作”的愿景城市个性空间。

2. 系列“手指式”与“岛式”多街区(子单元)城市特色导向空间

以“绿色地毯”空间为骨架,构建通海向“手 指式”“ 岛式”多街区子单元式实体导向组合空间。

3. 系列城市节点主题空间与城市文化特征空间

視前海灣爲“前海客廳”,沿水灣岸線突出城市系列節點式亮點空間,構成中國南海珠江口前海片區的前景城市特征輪廓線以及前海灣系列城市門中的“中國前門”與“媽灣門”特色亮點空間。與此同時,在“井”字網帶的交叉空間及網帶入海口空間打造八個以上的城市系列主題空間,每個主題空間結合與其圍合界面共同構成系列人文特色空間,突出單元自身特有都市特色。

4. 灰地制—地上权

借鑒國際“灰地制”百年來成熟經驗,爲承接城市公共活動、文化活動功能以及未來城市功能提供發展空間,將十四單元沿水岸用地構建以公共利益爲前提的永久性“灰地制”體系,預備用以大型社會公共活動,提供開展以前海海洋文化爲主題活動的城市彈性空間。

5. 综合环境价值平衡开发模式策略

运用国际成熟的“高效集约与低碳生态平衡” 与“绿色账号”等单元平衡制经验,一方面充分利用各个地块与邻近“绿色地毯”不超过100米步行距离的规划特点,获得地块环境价值相对均衡性,另一方面根据开发强度建立土地利用经济价值“等值平衡”策略体系,探索倡导“规划设计”与“开发管理与引导建设”紧密相关的公共程序体系。

6. 街区式复合多元功能开发与“城市功能产品”

以整体开发控制与引导为前提,结合市场运作发展变化,建立整体街区式开发体系,突出强调水平向街区式 (基本单位街区/坊,特殊多街区/坊以及可能的下分街坊等组合)与垂向复合多元功能体相结合的、具有主题特色的“城市功能产品”构成。


五、實施效果

2014年8月21日,本項目順利通過了前海局專家評審會議。2014年11月28日,項目獲前海局單元專題局長辦公會順利通過。2014年12月最終形成了完善的管理導控實施文件,具體到街坊規劃設計導控要點,直接指導具體項目的實施開發,積累了獨特創新的前海開發實施經驗,是一個直接面向實施開發的單元規劃。具體實施情況如下:

本规划区与前海其他单元和蛇口片区集体纳入中国(广东)自由贸易试验区,2015年4月正式挂牌。规划促进前海保税港区围网范围的划定。 促进妈湾大道下穿,优化沿海景观资源。妈湾大道将于 2016 年动工建设。规划积极推进落实了前海市政、交通、慢行系统、绿色建筑等各专项规划的编制工作。

規劃積極配合前海局指導完成前海規劃展廳模型的建設,推動了前海的招商引資工作。

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